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房企公司债“关门” ABS、REITs“开窗”

近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。2017年2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规

李迅雷:为何房价坚挺房地产股疲弱

为何房价坚挺房地产股疲弱( 李迅雷 唐军 李倩云)从历史看,A股房地产股走势与房价走势基本一致;从美国房地产股走势和房价走势看,也比较一致。 房地产股与房价背离的主要原因有:新建住宅价格指数或许因成交的地域变化有所失真;长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观;房地产股的基本面不支持其股价大幅上涨。 实证研究表明,股价相对于房价有领先性,美国地产股股价领先房价3个月左右;A股股价大约领先房价6个月左右,但相关性偏弱。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.5

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海口六项举措遏制房价上涨:强化“一房一价”备案管理

资料图。 中新社记者 骆云飞 摄中新网海口8月20日电 (记者 王子谦)海口市住房和城乡建设局19日晚发布消息说,该市通过六项举措坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。一、压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任;强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。二、不打折扣,强化最严限购政策执行落地。对照省市各级各部门今年出台的调控政策,确保从严管理,全面落实、逐一落地。三、源头管控,强化“一房一价”备案管理。对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看

2018-08-20
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央视财经评论丨五地被约谈!楼市调控紧锣密鼓,释放了什么信号?

8月17日,住房城乡建设部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。住房城乡建设部约谈指出,今年以来,房地产市场总体保持了平稳运行。但近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。18日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员任兴洲以及央视财经评论员马光远做客演播室,深入解析。五地被约谈 释放哪些新信号?任兴洲:严字当头 稳是关键国务院发展研究中心研究员 任兴洲:从去年开始到今年,实际上我们不断在出新政策,上半年就约谈了

2018-08-19
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山西太原:调整住房公积金政策  异地购房不得提取

新华社太原8月18日电(记者马晓媛)记者从太原市住房公积金管理中心获悉,太原市日前下发通知,对公积金业务相关政策进行调整,明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。通知明确,支持缴存职工在缴存地或户籍地购买自住住房提取住房公积金。缴存职工在本市和户籍地以外城市发生的购买自住住房或者偿还住房贷款的行为,不得申请提取本人和配偶的住房公积金。鼓励缴存职工通过手机公积金App和个人网上业务大厅等互联网渠道申请办理提取业务。缴存职工通过柜面办理提取业务,申请资料齐全真实的,即时予以办结;需

2018-08-18
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海口从严整治房地产市场,已处罚17家企业

海口从严整治房地产市场,已处罚17家企业截至7月底海口市已对17家存在违法违规行为的房地产企业给予处罚。新华社海口8月18日电,记者从海口市相关部门获悉,该市持续加大市场秩序专项整治工作力度,截至7月底已对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。 住房城乡建设部等7部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,海口市住建、工商、物价等多部门持续联合开展拉网式排查工作,重点打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为。 海口市住建局和工商局8月12日检查发现

2018-08-18
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我爱我家胡景晖宣布辞职 曾炮轰长租公寓推高房租

8月18日消息,我爱我家副总裁胡景晖微信朋友圈表示,"我,胡景晖即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。我的余生,将义务服务于中国房地产经纪行业。"胡景晖同时表示自己已启动个人创业计划。昨日午间,针对近期一线城市房租大幅度上涨,我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示,除了供给、需求、季节的因素外,资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为,像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。"违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。"随后,我

2018-08-18
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北京多部门约谈租房企业:不得哄抬租金抢占房源

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。市住建委相关负责人说,相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁

2018-08-18
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房地产监管风潮燃起

创意制图/新京报记者 王远征自6月底,住建部会同七部委开始治理楼市乱象专项行动以来,已有超出30个城市加入整治行列列新一波房地产市场的监管风潮,始于6月底住建部会同七部委的一份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,不到两个月的时间,已有超过30城位列整治行动的名单之内。其中,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为重点打击对象。7月开始治理房地产市场乱象全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分

2018-08-17
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新西兰禁止外国人买房

8月15日,为遏制房价飞涨,新西兰议会通过一项法律,禁止非居民的外国人购买现有房产。这个国家的楼市先前对全世界投资者开放。这一法案兑现了新西兰执政党工党竞选时立下的承诺。去年9月大选前,新西兰总理杰辛达·阿德恩就抨击外国买家推动房价飙升,导致许多新西兰人买不起房。她承诺将打击外国买家,抑制房价上涨、减少无家可归者。新西兰财政部副部长大卫·帕克称,这是一个重要的里程碑,表明政府致力于为更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。他认为,此举将增加住房供应、压低房价。近年来,新西兰可谓挣扎于“住房危机”。2017年《经

2018-08-17
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房租"病态"上涨看似只是房租问题 背后却是租房问题

又到了续租换租的季节。据《北京晚报》报道,相比于个人房东的直租房,租客们发现,机构化的长租公寓的租金提价幅度更高,一套一居室的涨价幅度最高竟能达到29%。专家指出,资本扎堆进驻的长租公寓市场需要抑制盲目涨价冲动,防范租金过高降低了租客租房的质量。连日来,多地房租飙升已激起舆论涟漪。无论直租房还是长租公寓,租金上涨都不是心血来潮,而是演绎出一种可以把握的逻辑。在“遏制房价上涨”的时代背景中,有些人看到了租房市场蕴藏的巨大商机,于是干脆在租房上做文章,客观上也推动了房租上涨。此外,城市限购越来越普遍化,导致一

2018-08-17
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深圳十部门联合治理房地产市场乱象

新华社深圳8月16日电(记者王晓丹)深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会、住房和建设局等十部门近日联合发布文件,提出从7月至12月在全市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为、房企违法违规行为、房地产中介违法违规行为和房地产虚假广告等。根据此次发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,深圳市将打击的违法违规行为包括:垄断房源,操纵房价、房租;通过提供“首付贷”或采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;房地产开发企业在

2018-08-16
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