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精选文章

房企公司债“关门” ABS、REITs“开窗”

近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。2017年2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规

李迅雷:为何房价坚挺房地产股疲弱

为何房价坚挺房地产股疲弱( 李迅雷 唐军 李倩云)从历史看,A股房地产股走势与房价走势基本一致;从美国房地产股走势和房价走势看,也比较一致。 房地产股与房价背离的主要原因有:新建住宅价格指数或许因成交的地域变化有所失真;长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观;房地产股的基本面不支持其股价大幅上涨。 实证研究表明,股价相对于房价有领先性,美国地产股股价领先房价3个月左右;A股股价大约领先房价6个月左右,但相关性偏弱。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.5

最新发布

楼市调控政策坚定 促房企转变经营方式

在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业正加速调整。日前,中国社科院财经战略研究院发布的报告指出,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。例如,10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。今年房企的日子普遍不大好过,目前不少房企纷纷转让项目股权。克而瑞地产研究中心的统计数

2018-11-27

北京楼市面临去化难题:新房成交企稳 二手房交易下探

原标题:北京楼市面临去化难题:新房成交企稳 二手房交易下探“银十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示,10月北京新房销量环比9月高位企稳,二手房销量降至万套边缘,创今年2月以来近8个月销量新低。有分析人士指出,近几月限竞房的扎堆入市是导致北京楼市冷热不均的主因,但随着后续限竞房的高速供应以及楼市调控的不动摇,接下来北京新房、二手房或将迎来成交难题。尽管天气渐寒,不过“银十”北京楼市的新房成交表现却显露出一丝暖意。合硕机构数据显示,10月北京新房供应量为6208套,较去年同期的1

2018-11-08

深圳重申居民家庭新购商品住房3年内禁止转让

深圳重申居民家庭新购商品住房3年内禁止转让据深圳市土地房产交易中心11月5日报道,根据有关法律法规,深圳市土地房产交易中心于2018年10月22日在《深圳 特区报》发布了《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告〔2018〕24号,以下简称《出让公告》),以挂牌方式出让A122-0357等两宗地的使用权。现接委托人通知,就有关事宜补充公告如下: A122-0357宗地《出让合同》中第七条中“本地块商品住房自取得不动产权证之日起3年内不得转让”条文修改为“居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年

2018-11-07

“全球最贵房价”跌落神坛 香港楼市拐点来了?

香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭遇重大打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。10月中旬香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早,霸屏

2018-11-07

北京二手房10月成交量跌回万套以内

本报讯(记者 曹政)“金九”褪色,“银十”不见。数据显示,今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时,多家房产中介发布的数据也显示,北京二手房市场低温运行,预计今年最后两个月成交量也将保持低位。9月和10月曾是房地产市场传统的旺季。但在调控力度不放松的大背景下,市场“退烧”,购房人趋于理性,“金九银十”也成色不足。今年9月,北京二手房成交量大约1.5万套;而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。对二手房市场格外敏感的房产中介表示,2018年10月北京

2018-11-07

房贷杠杆率高企上海浙江甘肃广东 快看看你所在省份风险有多高?

房地产贷款与银行紧密相联,其风险的高低是央行最为关注的领域之一。11月2日,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,对房地产市场发展及风险分析进行了专门的研究,得出的结论是,2017年全国各地区住户部门债务风险程度不一,从区域分布看杠杆率处于全国最高省份分别是上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)。超过全国平均杠杆率水平的省份除了上面四地,还有北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。央行在上述报告中进一步

2018-11-07

北京CBD首次发布楼宇品质分级评价标准

中新网北京10月30日电 (记者 尹力杜燕)《北京CBD楼宇品质分级评价标准》(以下简称《标准》)今天在京发布。标准通过借鉴BOMA、LEED、WELL、绿色建筑标识等国内外楼宇评价体系,北京CBD管委会创新六大考评模块,科学量化测评楼宇的建设和运营情况,并授予相应的星级标识,引导楼宇提升品质,为区域企业提供更高质量的营商环境和更完善的物业管理服务。CBD创新六大模块测楼宇品质据悉,北京CBD自1993年国务院正式批复建立以来,历经25年的建设发展,现代化商务楼宇占全市70%以上,其中税收过亿楼宇达到13

2018-11-01

货币化棚改红利或褪去 三四线楼市将走向何方?

货币化棚改走势目前或成为三四线楼市走势最大不确定因素。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部副部长倪虹针对货币化棚改的最新解释是,根据国务院常务会议要求,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。根据公开资料,我国2014年棚改货币化安置比例为9%,2015年为29.9%,20

2018-10-27

女操盘手炒股失败欠巨款 价值6千万别墅被查封

原标题:杭州一股市操盘手炒股失败欠巨款,价值6千万别墅被法院查封“江南里”都是独门独户院子。都市快报 图在杭州拱宸桥西侧,有一个叫做“江南里”的中式别墅住宅,整个小区由76套中式园林风格的独栋庭院别墅组成。因为地理位置好,绿城开发,设计独特,2016年“江南里”开盘时,每平方米的均价已经达到了十万以上,当时的单价超过了“云栖玫瑰园”。上周五(10月19日),就是这个“江南里”76套别墅中的一套,300多平方米中式合院的铜制大门上,被杭州经济技术开发区人民法院(下简称杭经开法院)贴上了封条。被查封的房产院门

2018-10-24

传广州市个别区域将取消限价销售 广州住建委回应

(原标题:关于我市进一步规范房地产市场管理的说明 )【广州市住建委:将继续严格新建商品房价格指导】19日,有网传消息称,广州市个别区域将取消限价销售。对此,市住建委在官网发布通知表示,将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。该通知指出,近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。同时,市住建委还将按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监

2018-10-20
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