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信号土地出让下滑 一二线城市机遇仍存

2019-02-15 来源:房天下资讯  浏览:    关键词:房企,土地市场

随着行业下行房企销售势头减缓加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒房企拿地已堕入深度张望心情中。

据机构统计数据显现 2019年开年一二线城市卖地减少趋向明显1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元同比2018年同期下调了15.4%。

热点城市土地市场退烧明显土地呈明显分化趋向。

新年伊始全国一二线城市土地成交额下滑趋向显著相关地产研讨中心统计数据显现1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地成交面积为9896.35万平方米平均楼面价为2550.3元/平方米。

值得留意的是40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元。

同比下调15.4%环比下调幅度抵达32.4%。

热点城市土地市场退烧明显土地呈明显分化趋向。

与此同时从成交土地的平均溢价率来看40个城市中平均土地溢价率仅为8.67%。

有32个城市呈现溢价率下调。

其中热点城市溢价率基本在10%上下持续坚持低位。

业内人士以为当前全国多城市土地市场依然处于调整期招致房地产企业拿地意愿不激烈。

一二线城市土地价钱相对较高而三四线城市土地市场较为生动在2018年大量的房企进入三四线城市拿地推进了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。

同时房企当前正面临资金压力。

从2016年的“9·30”开端全国一二线城市严作风控这种状况下房企资金压力越来越大固然整体销售依然处于高位但再拿地的资金压力逐步增加对非优质地块的积极性降低。

开发商拿地积极性降低也招致土地市场的溢价率降低以至是土地流拍显现增加。

数据显现2018年以来的土地流拍数量呈现激增。

去年全国一二线城市的土地流拍数量上升接近300宗创六年内新高。

胜利拍出的地块大多也简直是底价成交。

实践上当前各地推地范围和节拍均处于较高水平。

春节前北京土地市场持续发力连续3天出让10宗地。

2月2日通州区两宗地、丰台区一宗地集中出让总成交金额80.1亿元。

算上1月31日北京土地成交的150.03亿元以及2月1日成交的68.98亿元春节前三天北京卖地收入达299.11亿元。

而在今年1月北京土地也完成了密集成交单月成交金额达187亿元。

当期北京还有多块土地挂牌等候买卖。

各地推地的结构正在发作变化这也是企业拿地态度不够积极的缘由之一。

同样以北京为例大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

统计显现从今年北京推地状况来看基本位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地城市中心区地块基本缺席。

同时从土地性质来看入市地块基本为共有产权和限竞房土地。

包括推地数量较多、位置较好的通州区域亦是如此。

有业内人士剖析此前共有产权因产权限制令市场去化较慢给企业未来盈利带来一定限制。

限竞房则更是由于供给爆仓在全年表现十分惨淡。

随着后续大量限竞房入市销售变现曾经成为最搅扰当地开发商的问题。

大量的供给让企业选择更多价钱也更合理。

但开发商又不得不思索后续销售问题这也令房企拿地不是不拿地也不是。

专家剖析楼市逐步进入调整期企业拿地意愿不强。

信托等资金监管严厉招致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

但未来一二线城市仍具备竞争力。

部分城市在供地结构上或许会做出微调恰当供给优质地块提振企业信念。

例如北京近来推出了不限销售价钱不限“7090”政策的地块。

此外从去年开端房企曾经流显露从三四线城市退避的迹象对一二线城市或许是个利好。

统计显现2018年全疆土地流拍数达1808块同比增长93.16%。

部分一线城市流拍数量突破近十年岁录三四线城市流拍数量远超一二线总和。

三四线城市土地供给加大调控力度不减以及企业融资状况恶化成为流拍走高的主要要素而且三四线城市上一轮市场供给已趋近饱和。

因而固然一二线城市当前调控政策严厉但关于房企来说一二线城市消费人群的置办力相对坚硬为了加大销售范围开发商依然有望在未来走出张望集中拿地。

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