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即日起兰州集中解决房屋产权登记发证历史遗留问题

2019-03-19 来源:兰州日报  浏览:    关键词:房屋产权,土地出让金,商品房

【本报讯】(兰州日报全媒体记者 陈 玮)3月18日,记者从市政府了解到,《关于处置房屋产权注销发证历史遗留问题实施意见》(以下简称《实施意见》)日前正式印发,我市从今年3月1日起至2020年12月31日,将集中处置“兰州市城市总体规划中心城区范围内国有树立用地上于2016年12月31日以前立项(或核准备案),并且于2018年6月30日以前建成且已住用的住宅和非住宅房屋(不包括平房、简易住宅楼房)”的注销发证历史遗留问题。

契合条件产权单位应积极申报为真实处置房屋产权注销发证历史遗留问题,保证权益人的合法权益,依据有关法律法规,我市自创武汉、广州、郑州等城市的阅历,制定了该《实施意见》。

兰州市房产买卖大厅 兰州日报资料图片据悉,在申报处置房屋产权注销发证历史遗留问题时,必需满足“三个前提”:一是申报发证房屋必需契合土地总体应用规划和城市总体规划强迫条文请求;二是申报发证房屋必需契合消防规范强迫条文请求;三是申报发证房屋必需契合质量安全请求。

房屋质量审定、消防和人防验收,均以项目树立年代的规范中止审定和验收;土地出让金收缴规范由自然资源部门依据项目的性质及实践状况研讨肯定。

契合《实施意见》中各项申报条件的房屋,须由产权单位(产权人)积极主动申报,申报地点为城关区通渭路1号房地产大厦11楼。

几类相关树立手续不全的处置办法针对各房屋产权注销发证办理过程中可能存在的不同问题,《实施意见》给出了明白规范。

土地手续不全的:1.契合《实施意见》中申报条件的树立项目,但土地手续不全的,由自然资源部门审核提出办理意见,树立单位补缴相关土地费用后,办理注销手续,不再办理土地划拨或出让手续。

已取得《树立工程规划答应证》的项目,契合审批内容的,核实土地缴费状况后,由注销机构办理产权注销;2.存在欠缴土地出让金状况的,待缴清后办理。

违背《树立工程规划答应证》审批内容的,经自然资源部门认定,补交土地出让金后由注销机构办理产权注销;未取得《树立工程规划答应证》的项目,由自然资源部门明白规划条件后,需补交土地出让金的,缴清后由注销机构办理产权注销;3.未完成集体土地转用报批和征收手续的项目,不予办理。

树立工程规划手续不全的:1.契合申报条件的树立项目,树立工程规划手续不全的,由自然资源部门审核提出办理意见。

已取得《树立工程规划答应证》,已建成且结构质量、消防满足请求的,契合《树立工程规划答应证》审批内容的,不再办理《树立工程竣工规划验收合格证》,权益人申请后办理房屋产权注销;2.对违背《树立工程规划答应证》审批内容,存在改动层数、增加面积、移位、改动功用、改动户型等问题的,由自然资源部门提出处置意见,尚可采取矫正措施消弭对规划实施影响的,限期矫正,处树立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取矫正措施消弭影响、也不能撤除的,没收实物或者违法收入。

未按请求完成拆迁(含界内拆迁和界外代拆)义务的树立项目,不予办理;3.对未取得《树立工程规划答应证》,已建成、不违背城市总体规划强迫条文请求且结构质量、消防满足请求的,由城管部门依法依规处分。

处分后依法依规补交土地出让金、城市基础设备配套费、人防结建费等费用,不再办理规划手续,权益人申请后办理房屋产权注销。

树立工程施工手续不全的:由住建部门审核提出办理意见。

项目树立工程因前期手续不全等缘由,不能中止工程质量验收和办理竣工备案的,可拜托有专业资质的第三方工程质量审定机构中止质量审定,抵达质量审定请求的,审定结果在质监机构中止备案后,由住建部门提出办理意见。

兰州市房产买卖大厅 兰州日报资料图片拆迁还建房屋树立手续不全的:由相关部门确认被拆迁人的身份,树立单位出具房屋质量审定报告、产权明晰的承诺,并补交土地出让金、城市基础设备配套费、人防结建费等费用后,注销机构予以办理产权注销;树立单位不存在的,被拆迁人凭相关部门出具身份确认证明及房屋拆迁安顿产权兑换协议直接申请办理房屋产权注销。

无准购资历者置办经适房须按商品房补交差额在保证性住房方面,凡是契合《实施意见》申报条件的经济适用住房,对省、市、军队房改部门审批过的手续(含花名册)予以认可,不再重复检查。

已依照经济适用住房立项,未经房改部门审批的项目,依照经济适用住房予以办理。

同时,严重项目、经济适用住房项目中的拆迁还建房屋,按原被拆迁房屋性质办理房屋权属注销。

经济适用住房用于安顿政府确认的其他项目的被征收人时,依照拆迁兑换类直接申请办理在被征收人名下。

《实施意见》明白提出,对项目树立单位向外销售的经济适用住房,经住建部门审核户籍和住房状况,对超出经济适用住房准购条件的购房家庭,按购房当年的普通商品房市场价钱补交差额,差额部分上交市级财政,注销机构按商品房予以办理产权注销。

普通商品房市场价钱规范参照省住建厅、省发改委、省财政厅发布的房改房有关价钱规范执行。

未发布价钱的年份,按临近年份发布的价钱执行。

此外,市棚户区改造指挥部核准实施改造的在城中村范围内、集体土地上树立的安顿点项目,待办理完成农用地转用审批相关手续后,依照该《实施意见》办理。

商品房开发企业注销的可凭购房合同办证《实施意见》指出,申请商品房房屋注销的,申请单位应按规则交纳房屋维修资金。

对停业执照已被注销的房地产开发企业,所开发的商品房未按规则办理房屋产权注销的,由自然资源部门核对后,购房人凭购房合同、付款凭据直接申请办理产权注销。

房地产开发企业存续,但未缴清土地出让金的,按现时评价价钱收取土地出让金,或经过司法途径追缴;特殊状况的,按“一事一议、证缴分别”的准绳,按现时评价价钱向房地产开发企业收取或追缴土地出让金,同时为购房人办理房屋产权注销。

企事业单位因改制、撤销、倒闭不存在的,其销售的住宅类房屋属划拨土地上的,参照树立单位向外销售经济适用住房的条款,由购房人按购房当年普通商品房市场价钱补交差价,差额部分上交市级财政,购房人凭购房合同、付款凭据申请办理产权注销;土地属有偿运用的,凭购房合同、付款凭据申请办理产权注销。

采取“一门受理、分别办理”的工作办法,依照以下程序办理。

1.由申请人持申请资料向市指挥部办公室审核办证组提出申请,经初审契合办理条件的注销造册编号。

2.转市房地产买卖中心(高新区、经济区、九州开发区)办理产籍测绘。

3.转市不动产注销事务中心(高新区、经济区、九州开发区)中止限制性信息核对,核对存在问题的退回申请人。

4.个人申请的,审核办证组提供细致信息后,由综合保证组统一登报公告,公告期为10个工作日(如有异议退回申请人)。

5.上述工作完成后,全套资料返回市指挥部办公室,市指挥部办公室审核办证组审核同意后发放《会审单》,各相关联审单位会签终了后将《会审单》返回市指挥部办公室。

6.审核办证组依据各联审单位签署同意办理的《会审单》,向申请人发放《办理通知单》。

通知单为一式三联:第一联市指挥部办公室存档,第二联转市不动产注销事务中心,第三联发放给申请人报件。

7.需求交纳的各项费用由市房地产买卖中心树立专户统一收取;不需交纳相关费用的,市指挥部办公室直接向申请人发放《办理通知单》。

8.市不动产注销事务中心依据市指挥部办公室发放的《会审单》、《办理通知单》,按正常注销程序办理《不动产权证》。

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