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3610万定金不要了!李嘉诚发出严重警告,千万别炒房!

2019-01-18 来源:正商参阅  浏览:    关键词:炒房,房价,购房,楼市

“今年经济形势不好,大家要当心!”在退休后第一次的公开亮相上,李嘉诚如此提示大家,特别指出“买楼要量入为出,但千万不要炒楼!”“不赚最后一个铜板”是李嘉诚的投资箴言,当年他在全民疯炒塑胶花的状况下毅然离场,投身房地产并以此起家,但往常他前有大幅清仓、后又劝说大家不要炒楼,究竟释放了怎样的信号?事实上,表面上仍旧风光、十几年耸立不倒的香港楼市,近期却是暗流涌动,买房毁约频频呈现,投资者即便挥泪割肉也要夺命出逃!据1月11日《南华早报》报道,刚刚在2018年12月31日同意以7.22亿港元置办香港某处豪宅的买家,不惜损失高达3610万港元的定金,也要选择中止买卖。

被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段,是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋,具有私人花园、屋顶平台和游泳池,位于全亚洲最贵的地址。

3000多万的定金,即便是放在人均收入是大陆几倍的香港,也是普通人终其终身都斗争不到的收入!居然是说不要就不要了!而这并非个例,今年开年前9天就呈现了9起购房违约案例。

2018年的违约数量,就曾经远远高于前几年。

仅去年前10个月,就有36起违约案例,而2017年全年仅有9起。

(2017-2018年,香港楼市违约统计)频频毁约的背后是,是逐步冷却的市场。

香港楼市呈现了量价齐跌的冷落局面。

曾经不可一世的房价,往常曾经开端跳水。

从去年8月至今,香港房价已下跌7%,部分偏僻地域的楼盘价钱(新界东的居多)跌幅以至抵达20%。

曾经万人抢房的市场,往常却是置之不理。

刚刚过去的12月,全港住宅销售总额为241亿港币,同比降落了53.7%。

土地注册处的数据还显现,12月份的住宅销量只需两千套,同比降落了61%。

而这一切,都只是刚刚开端。

若说起中国房价最高的城市,当非香港莫属,其房价之高让北上广都要为之汗颜。

今年3月,莱坊发表2018年《财富报告》,2017年亚洲取代欧洲成为超级富豪人数第二高,日本是亚洲之冠,具有9,960名超级富豪(资产净值超5000万美圆)。

其次是中国内地和香港,香港豪宅连续6年成为全球第二高,估量2018年香港豪宅平均楼价升幅还是全球第二高。

香港的房价究竟有多高?依据香港差饷物业估价署数据,香港港岛区一间普通50平方米公寓的平均售价曾经超越800万港元(折合约640万元钱);在房价相对低价的九龙区,一间50平方米的公寓平均售价为650万港元,在较偏僻的新界,一间50平方米公寓的平均售价也抵达530万港元。

依照平均价钱算,香港港岛区房价平均每平方米超越16万港元,折合约等于13万元钱以上。

那么香港人的收入呢?2016年香港人均收入的中位数为1.5万港元,在374万统计人口中,有25.6%的人月收入低于1万港元。

39.1%的人月收入介于1-2万港元之间;22.5%月收入介于2万-3万港元之间,而12.8%的人月收入在4万港元以上。

这也就意味着,即便你是收入最高的那一部分阶级,每月能挣4万多港元,你也需求不吃不喝攒大约11年的的钱才干在房价最低的新界买一套50平米的公寓,假如你想在港岛区买房,同样50平米的公寓可能会耗去16年的时间。

在实践生活中,这一时间可能要40年或更久……香港前财政司司长梁锦松的估量愈加悲观,他曾为香港年轻人算了一笔账:大学毕业,拿着一万三四(港元)的平均工资,刨除日常支出,交通费,税费,吃等,大约要储蓄30年才干付首期,再要供30年才干还清贷款。

20岁工作到80岁才干拿到一间房。

多大呢?高企的房价面前,即便是维多利亚港彻夜不息的辉煌灯火,也永远照不到那些蜷缩在城市角落的人。

但是,就是这样坚硬的楼市泡沫,往常却凉了!那么,究竟发作了什么?内地炒房客,曾经是炒高香港房价的绝对主力。

但是当初潮水般涌来的内地炒房客,往常却潮水般涌出了。

若论威震四海的中国炒房团最喜欢的炒房地,香港绝对是其中之一。

统计标明,最近五年,香港成交的豪宅,超越60%由内地买家拿下,此前香港以至发出了“要被内地炒房客逼疯了”的咆哮。

但是往常,来自内地的炒房资金却急剧下滑。

2018年上半年,中国内地对香港住宅用地的投资金额累计8.35亿美圆,而去年全年的数字则高达70亿美圆。

从外部环境来看,美国加息噩梦再度来临、资产泡沫遭遇重压!历史上,每一轮强美圆周期,都是新兴国度的一场噩梦,无数国度纷繁倒下。

而此次美圆加息才到中途,全球资本市场就已风声鹤唳,土耳其货币狂贬、俄罗斯股汇双杀、阿根廷全线暴跌、巴西雷亚尔遭猖獗兜售…….形势比人强,目前的香港曾经别无选择。

若是不加息,在美圆不时加息的压力下,假如港币继续“趴着”不动,那势必会招致资本外流绝后加剧!但是,若是加息,一旦力度控制不好,高高在上的资产泡沫,就会被打落谷底!重压之下,香港楼市曾经被迫5年后首度加息。

2018年9月,香港三大发钞银行将按揭贷款利率上限至2.35%,以最优惠利率为基准的按揭利率也已进步至2.25%。

而且,依据瑞银的估量,按揭利率未来还将上升50~75个基点。

也就是说,最终未来香港按揭利率可能抵达最高3.1%!不时上调的利率,让购房人的担负不时加重。

香港特区政府于5月中发布的第一季度经济报告显现,香港市民的供楼供款担负比率(即面积为45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数的比率)进一步增至大约 66%,远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平。

往常,香港的买房人需求将收入的60%以上用于按揭还款。

而且在加息和楼市持续上升的状况下,明年供楼担负比例可能抵达70%!但是,美国加息周期仍未终了,今年到明年,这一切还只是刚刚开端,日渐攀升的房价、原地踏步的收入,还有几韭菜能够跑步进场?会有几人还能禁受住接盘的压力?弃房断供,并不是说说而已。

面对岌岌可危的香港楼市,香港特首林郑月娥明白表态,楼市下跌是好事!不要幻想政府去救楼市!而且往常看来,特区政府不只不救市,还要大幅增加土地供给。

而加大土地供给,曾经是促使香港房价大崩盘的最大杀招!“1997年在香港,不买房子就是傻子。

”彼时的香港堕入了全民炒房的猖獗之中,但是高房价之下,自然引得民怨沸腾,特别是这一年香港还碰上了亚洲金融风暴,暴露了自身经济的脆弱性,岌岌可危。

为了升级香港的竞争力,董建华打算一方面加大土地与住宅供给,降低创新与生活本钱,为香港后续的展开开辟空间;另一方面大刀阔斧,变革教育、增加科技投资以及项目,为香港的未来增加新的增长动力。

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